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多个一二线城市楼市价跌量升 现在是买房好时机
时间:2019-03-19 12:27  编辑:admin
 多个一二线城市楼市价跌量升 现在是买房好时机?_房产_财经 多个一二线城市楼市价跌量升 现在是买房好时机? 2019-01-31 14:23 星岛环球网 星岛环球网音讯:中新经纬客户端1月31日电(薛宇飞)1月初,在外地作业的张洋(化名)早早就回了家,其决议拿出这几年的积储,在老家买套房,但看了好几个楼盘都不满意,感觉方位太偏了。 现在大城市的房价都在跌,吾想再等等。 张洋说。进入2019年,不少城市的房价都在跌落,但从近期发布的数据来看,多个一二线城市的新房、二手房价格跌落起伏减缓,成交量有所上升。关于楼市是否开端回暖的猜想,专家指出,限购、限贷等方针并没有退出的条件,一二线城市房价下行压力仍然存在。商场分解 要点城市略回暖材料图 中新经纬摄每年春节前,三四线及以下城市都会迎来一波回乡置业潮,但本年的购房热心有些散失。58同城、安居客近来发布的《2019返乡置业调查陈述》显现,52.7%的人有回到家园及周边城市置业的意向,还有38.0%的人挑选留在作业的大城市奋斗。与2018年的58.7%比较,2019年返乡置业意向人群占比略有下降。与此一起,2018年底~2019年头,多个一二线要点城市的房地产商场成交量却呈现小幅攀升态势。我国社科院财经战略研讨院发布的《我国住所商场开展月度剖析陈述(201901)》显现,在房价良性回调的一起,要点城市二手房成交量持续增大。监测发现,2018年12月,10大要点城市二手住所成交量指数为110.22,比上月增加5.6%。《陈述》还称,2018年12月,一二线城市房价全体持续向下调整,但跌落速度显着放缓,跌落城市数量削减。监测显现,当月一线城市房价环比均匀跌落0.308%,环比跌幅比上月收窄1.6个百分点;准一线城市房价环比均匀跌落0.995%,环比跌幅比上月收窄0.925个百分点;二线城市房价均匀环比跌落0.701%,环比跌幅比上月收窄0.737个百分点。诸葛找房数据研讨中心监测数据显现,2019年第三周10个要点城市(都、上海、深圳、南京、成都、姑苏、武汉、济南、大连、南宁)新建商品住所成交数量为17228套,环比2019年第二周上涨4.64%;2019年第三周10个要点城市二手住所成交13760套,环比2019年第二周环比上涨23.72%,10个要点城市二手住所的成交量环比,仅姑苏跌落,其他9个城市均上涨。良性回调 一二线城市需求旺盛材料图 中新经纬董湘依 摄关于要点城市的价跌量升,我国社科院财经战略研讨院住所大数据项目组以为,这是住所商场的良性调整。近两个月要点城市住所成交量跟着价格下降而上升,标明房地产商场基本面较为稳健,潜在的住所需求仍比较旺盛。在价跌量增的布景下,不只商场全体危险可控,并且居民购房担负有所减轻,房地产调控取得了预期的作用。 年底各类城市推盘节奏加速,整个商场的供给量坚持较高水平,会使买卖数据有所反弹。从部分大城市的体现看,二手房买卖略有回暖,跟着购房者换房需求得到满意,新房买卖也简单被带动起来。 易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对中新经纬说。严跃进称,热门城市房价跌落起伏趋缓与成交量上升一起呈现,本质上与需求有关,即阐明需求仍然微弱, 数据反弹也阐明部分张望者不再等候,挑选活跃入市 。网签存案方针的放松,亦让房价呈现上涨 假象 。诸葛找房以为,2018年底部分热门城市呈现的房价上涨,与住建部门对新房价格的审阅放松有关,这使得一批高价项目以正常价格进行网签,拉高了新房均价。国家统计局发布的数据显现,2018年12月广州新房价格环比上涨3%,涨幅位居70个大中城市之首,与当地政府放松网签存案价格有较大联系。难言宽松 上涨与下行压力并存材料图 中新经纬贾亦夫 摄虽然有一些商场人士以为,面临较大的经济下行压力,我国房地产调控方针有或许再次放松。不过,我国社会科学院财经战略研讨院住所大数据项目组长邹琳华以为,限购、限贷等卓有成效的管控方针仍应坚持相对安稳,住所需求管控方针没有全体退出的条件。但在 房住不炒 的前提下,能够依据商场局势改变,对方针进行微调,使房地产方针系统更为科学合理。我国社科院财经战略研讨院住所大数据项目组以为,面临扑朔迷离的经济局势,一二线城市房价上涨的动力与跌落的压力将并存。一方面,受全球资本商场动乱加重、国内经济增加预期调低及严峻的调控方针的影响,一二线城市房价短期内仍存在必定的下行压力;另一方面,一二线城市作为人口首要流入地和高端工业集合区,住所供求矛盾在城市化阶段长期存在,部分一二线城市如都、上海、厦门等阅历了2017年以来的持续调整,房价跌落危险现已得到必定程度开释。现在一二线城市房价上行首要受制于严峻的调控方针及复杂多变的外部经济环境,一旦外部经济环境有所改善,部分一二线城市楼市或许会首先缓慢回暖。严跃进表明,2019年上半年新房的供给规划较大,短期商场买卖难反弹。从这个视点看,估计房企仍然会坚持以价换量的战略。换而言之,在库存规划没有被活跃消化、方针没有显着松动的情况下,房企定价仍然会比较慎重。一起,商场分解不可避免。上述项目组以为,2018年12月三四线城市房价均匀环比跌落起伏在扩展,这类城市房价短期也将以持续向下调整为主。 相关阅览 关键词: 二线 房价 城市 环比